{"id":16071,"date":"2023-04-21T14:45:45","date_gmt":"2023-04-21T14:45:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sdg16.plus\/?post_type=policies&p=16071"},"modified":"2024-12-12T21:25:43","modified_gmt":"2024-12-12T21:25:43","slug":"le-programme-de-financement-du-logement-social-vise-a-fournir-des-logements-abordables-aux-egyptiens-a-faibles-et-moyens-revenus","status":"publish","type":"policies","link":"https:\/\/www.sdg16.plus\/fr\/policies\/le-programme-de-financement-du-logement-social-vise-a-fournir-des-logements-abordables-aux-egyptiens-a-faibles-et-moyens-revenus\/","title":{"rendered":"Le programme de financement du logement social vise \u00e0 fournir des logements abordables aux \u00c9gyptiens \u00e0 faibles et moyens revenus"},"content":{"rendered":"

La croissance d\u00e9mographique et l’exode rural massif ont provoqu\u00e9 une surpopulation et une crise du logement dans les villes \u00e9gyptiennes, en particulier au Caire. En r\u00e9ponse, le gouvernement \u00e9gyptien a lanc\u00e9 le programme de logement social en 2011. Le programme vise \u00e0 fournir des logements abordables, proches du co\u00fbt de construction, aux \u00c9gyptiens \u00e0 faibles revenus, gr\u00e2ce \u00e0 des pr\u00eats subventionn\u00e9s \u00e0 long terme et \u00e0 faible taux d’int\u00e9r\u00eat.<\/p><\/blockquote>\n

Depuis les ann\u00e9es 1970, la croissance rapide de la population et l’exode rural ont contribu\u00e9 \u00e0 l’augmentation des logements informels et des bidonvilles dans les zones urbaines d’\u00c9gypte, ainsi que sur des terres agricoles autrement productives. Pour tenter de fournir un logement d\u00e9cent aux citadins vuln\u00e9rables, le gouvernement \u00e9gyptien a lanc\u00e9 en 2011 la Strat\u00e9gie nationale du logement et le Programme de logement social.1<\/a><\/sup> En 2014, la loi n\u00b0 33 sur le logement social a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e, le programme de logement social a \u00e9t\u00e9 restructur\u00e9 en logement pour tous les \u00c9gyptiens et un fonds de financement du logement social et de l’hypoth\u00e8que a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9.2<\/a><\/sup><\/p>\n

Dans le cadre de la r\u00e9forme du logement social de 2014, le gouvernement a pr\u00e9vu de construire un million d’unit\u00e9s de logement dans 283 villes d’ici 2020 pour les \u00c9gyptiens \u00e0 faibles revenus.3<\/a><\/sup><\/p>\n

<\/b>Mise en \u0153uvre<\/b><\/h2><\/hgroup><\/b><\/h2>\n

Les zones de construction sont d’abord identifi\u00e9es par le minist\u00e8re du logement o\u00f9 des infrastructures de base sont disponibles (acc\u00e8s \u00e0 l’eau, \u00e0 l’assainissement et \u00e0 des routes d\u00e9centes), puis sont class\u00e9es par ordre de priorit\u00e9 en fonction des besoins les plus importants en nouvelles unit\u00e9s de logement.4<\/a><\/sup> La construction est ex\u00e9cut\u00e9e par l’Agence centrale de la construction, qui d\u00e9pend du minist\u00e8re du Logement, et par des entit\u00e9s du secteur priv\u00e9 (par le biais d’appels d’offres), avec le soutien de la Banque mondiale pour le financement et les services de conseil.5<\/a><\/sup><\/p>\n

Les maisons sont mises \u00e0 la disposition des \u00c9gyptiens \u00e0 faible revenu qui peuvent les acheter moyennant une majoration de 5 % par rapport \u00e0 leur co\u00fbt de construction, tandis que le gouvernement a collabor\u00e9 avec la Banque centrale pour que les familles \u00e0 faible revenu puissent se permettre d’acheter des unit\u00e9s de logement nouvellement construites gr\u00e2ce \u00e0 des pr\u00eats subventionn\u00e9s \u00e0 long terme.6<\/a><\/sup> La Banque centrale fournit aux banques commerciales et aux pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires des fonds subventionn\u00e9s pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, tandis qu’un d\u00e9cret gouvernemental limite les pr\u00eats hypoth\u00e9caires accord\u00e9s dans le cadre du programme de financement du logement \u00e0 un taux d’int\u00e9r\u00eat maximum de 7 % et \u00e0 une dur\u00e9e de pr\u00eat de 20 ans. En comparaison, le taux d’int\u00e9r\u00eat d\u00e9biteur moyen pond\u00e9r\u00e9 \u00e0 l’\u00e9poque (2014) \u00e9tait de 18 %.7<\/a><\/sup> En 2022, le programme a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendu de mani\u00e8re \u00e0 ce que les pr\u00eats soient d’une dur\u00e9e maximale de 30 ans et assortis d’un taux d’int\u00e9r\u00eat de 3 %.8<\/a><\/sup><\/p>\n

En 2019, les d\u00e9tenteurs d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire dans le cadre du programme devront verser un acompte compris entre 15 et 50 % du prix du logement.9<\/a><\/sup> Toutefois, compte tenu du fait que les m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus ne seraient pas en mesure de payer l’acompte, de nombreux candidats \u00e0 faibles revenus ont re\u00e7u des allocations en esp\u00e8ces pour couvrir une partie de l’acompte initial. Les subventions sont progressives, plus le revenu est faible, plus le montant subventionn\u00e9 est \u00e9lev\u00e9, et peuvent atteindre une valeur maximale de 15 % du prix de la maison.10<\/a><\/sup> <\/sup><\/p>\n

Pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d’un pr\u00eat immobilier dans le cadre du programme de logement social, le demandeur doit \u00eatre un citoyen \u00e9gyptien \u00e2g\u00e9 de 21 \u00e0 50 ans,11<\/a><\/sup> et disposer d’un revenu annuel maximum de 72 000 EGP pour les logements destin\u00e9s aux personnes \u00e0 faibles revenus12<\/a><\/sup> et un revenu annuel maximum de 156 000 EGP pour les logements destin\u00e9s aux personnes ayant un revenu moyen.13<\/a><\/sup><\/p>\n

En 2022, une unit\u00e9 environnementale a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e au sein du Fonds pour le logement social et le financement hypoth\u00e9caire, afin d’adopter le syst\u00e8me d’\u00e9valuation de la pyramide verte (Green Pyramid Rating System – GPRS). Le GPRS garantit des pratiques respectueuses de l’environnement dans toutes les phases du processus de construction, et que les b\u00e2timents construits sont \u00e9cologiques et ont une consommation d’\u00e9nergie minimale. En cons\u00e9quence, le programme de logement social a \u00e9t\u00e9 la premi\u00e8re initiative de logement social \u00e9cologique dans la r\u00e9gion.14<\/a><\/sup><\/p>\n

<\/b>Co\u00fbt<\/b><\/h2><\/hgroup><\/b><\/h2>\n

Le gouvernement \u00e9gyptien a allou\u00e9 390 milliards EGP (\u00e9quivalent \u00e0 55 milliards USD selon le taux de 2014)15<\/a><\/sup> pour le programme de logement social.16<\/a><\/sup> La Banque mondiale a accord\u00e9 un pr\u00eat de 1 milliard USD en 2015 pour soutenir le programme de logement social dans le cadre du projet Inclusive Housing Finance Program for Results, principalement d\u00e9di\u00e9 au soutien des subventions aux m\u00e9nages \u00e0 faible revenu, et de l’initiative GPRS.17<\/a><\/sup><\/p>\n

<\/b>L'\u00e9valuation<\/b><\/h2><\/hgroup><\/b><\/h2>\n

Au total, 435 600 unit\u00e9s de logement ont \u00e9t\u00e9 construites d’ici \u00e0 l’exercice fiscal 2020-21 (par rapport \u00e0 l’objectif d’un million).18<\/a><\/sup><\/p>\n

Le nombre de m\u00e9nages ayant b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du programme de logement social a atteint 401 769 en mars 2022. 24 % d’entre eux sont des m\u00e9nages dirig\u00e9s par des femmes et 49 % des b\u00e9n\u00e9ficiaires appartiennent aux 20 % les plus pauvres de la distribution des revenus.19<\/a><\/sup><\/p>\n

En ce qui concerne l’initiative GPRS, 7 000 unit\u00e9s GPRS \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 en phase de construction en 2022, et 25 000 unit\u00e9s devraient \u00eatre achev\u00e9es au cours des trois ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n

Malgr\u00e9 les efforts consid\u00e9rables d\u00e9ploy\u00e9s par le programme de logement social pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me du logement en \u00c9gypte, il fait toujours l’objet de critiques concernant la r\u00e9partition g\u00e9ographique d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9e des projets de logement, l’incapacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande du march\u00e9 du logement et l’incapacit\u00e9 \u00e0 fournir des subventions de mani\u00e8re \u00e9quitable, car les conditions sont parfois irr\u00e9alisables, en particulier pour les travailleurs du secteur informel. 20<\/a><\/sup><\/p>\n","protected":false},"template":"","categories":[321],"tags":[884,725,691,886,682,684],"class_list":["post-16071","policies","type-policies","status-publish","hentry","category-non-classifiee","tag-egypte","tag-groupes-a-faibles-revenus","tag-logement","tag-logement-abordable","tag-moyen-orient-et-afrique-du-nord","tag-pays-a-revenu-intermediaire","policy-regions-middle-east-north-africa"],"acf":[],"yoast_head":"\nLogement \u00e0 faible revenu : \u00c9gypte<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le programme de financement du logement social vise \u00e0 fournir des logements abordables aux \u00c9gyptiens \u00e0 faibles et moyens revenus (2011-en cours).\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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