{"id":16029,"date":"2023-04-21T14:45:45","date_gmt":"2023-04-21T14:45:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sdg16.plus\/?post_type=policies&p=16029"},"modified":"2024-12-06T21:27:05","modified_gmt":"2024-12-06T21:27:05","slug":"le-housing-development-board-de-singapour-fournit-un-logement-a-80-des-residents","status":"publish","type":"policies","link":"https:\/\/www.sdg16.plus\/fr\/policies\/le-housing-development-board-de-singapour-fournit-un-logement-a-80-des-residents\/","title":{"rendered":"Le Housing Development Board de Singapour fournit un logement \u00e0 80 % des r\u00e9sidents"},"content":{"rendered":"

Le Housing Development Board (HBD) de Singapour construit des logements accessibles \u00e0 tous les r\u00e9sidents \u00e0 des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9. Les r\u00e9sidents peuvent financer leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire par l’interm\u00e9diaire de leur fonds de pension et des subventions sont disponibles pour les groupes \u00e0 faibles revenus. Des m\u00e9canismes tels que les limites de revente emp\u00eachent la sp\u00e9culation. Le HDB garantit \u00e9galement la diversit\u00e9 des logements et des personnes dans les diff\u00e9rents quartiers afin de pr\u00e9venir l’exclusion et la s\u00e9gr\u00e9gation. HBD fournit \u00e9galement des \u00e9quipements collectifs et un acc\u00e8s aux transports en plus des logements. Singapour a aujourd’hui l’un des taux d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 les plus \u00e9lev\u00e9s au monde (88 %).<\/p><\/blockquote>\n

Singapour a \u00e9t\u00e9 colonis\u00e9e par la Grande-Bretagne en 1824. Apr\u00e8s la Seconde Guerre mondiale et l’occupation japonaise, elle a \u00e9t\u00e9 rattach\u00e9e \u00e0 la Malaisie. En 1965, Singapour a obtenu son ind\u00e9pendance et s’est depuis lors fait conna\u00eetre pour sa croissance \u00e9conomique rapide. Avant l’ind\u00e9pendance, la plupart des logements de Singapour \u00e9taient surpeupl\u00e9s et ne disposaient pas d’un acc\u00e8s \u00e0 l’eau et \u00e0 l’assainissement. Seuls 8,8 % des habitants vivaient dans des logements sociaux.1<\/a><\/sup> En 1960, le Housing and Development Board (HDB) a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 sous l’\u00e9gide du minist\u00e8re du d\u00e9veloppement national et, depuis 1964, il a commenc\u00e9 \u00e0 construire et \u00e0 fournir des logements \u00e0 des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9. La loi de 1966 sur l’acquisition des terres a permis \u00e0 l’\u00c9tat d’acqu\u00e9rir des terrains \u00e0 des fins de d\u00e9veloppement, apr\u00e8s quoi des logements ont \u00e9t\u00e9 construits par l’interm\u00e9diaire de la HDB et les unit\u00e9s ont ensuite \u00e9t\u00e9 lou\u00e9es \u00e0 des m\u00e9nages pour une dur\u00e9e de 99 ans.2<\/a><\/sup><\/p>\n

La HDB propose des pr\u00eats hypoth\u00e9caires d’une dur\u00e9e maximale de 25 ans, \u00e0 un taux d’int\u00e9r\u00eat de 2,6 %, avec des paiements mensuels limit\u00e9s \u00e0 30 % des revenus du m\u00e9nage.3<\/a><\/sup> Les prix des logements de la HDB sont inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9, car la HDB accorde des aides et des subventions suppl\u00e9mentaires en fonction des revenus du m\u00e9nage, ainsi qu’aux primo-acc\u00e9dants.4<\/a><\/sup> Pour \u00e9viter la sp\u00e9culation, les m\u00e9nages ne sont autoris\u00e9s \u00e0 occuper qu’un seul appartement \u00e0 la fois,5<\/a><\/sup> et les logements de la HDB ne peuvent \u00eatre vendus sur le march\u00e9 secondaire qu’apr\u00e8s cinq ans.6<\/a><\/sup><\/p>\n

Pour faciliter le financement du logement, l’\u00e9pargne du Central Provident Fund (CPF), le fonds de pension obligatoire, peut \u00eatre utilis\u00e9e comme acompte et comme pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour les logements publics. Cela permet aux m\u00e9nages d’utiliser les fonds qu’ils sont tenus par la loi de mettre de c\u00f4t\u00e9 pour le logement, au lieu de devoir constituer une \u00e9pargne suppl\u00e9mentaire.7<\/a><\/sup> Le CPF re\u00e7oit des contributions obligatoires des employeurs et des employ\u00e9s, et les fonds ne peuvent \u00eatre retir\u00e9s qu’\u00e0 l’\u00e2ge de 55 ans ou \u00e0 des fins tr\u00e8s sp\u00e9cifiques, dont le logement depuis 1968.8<\/a><\/sup> En faisant en sorte que les paiements proviennent du CPF plut\u00f4t que de chaque m\u00e9nage, le risque de d\u00e9faillance est moindre, car le CPF dispose de fonds plus importants.9<\/a><\/sup><\/p>\n

Mise en \u0153uvre<\/strong><\/h2>\n

En 2022, il y avait environ 1,1 million d’appartements HDB.10<\/a><\/sup> Les \u00ab\u00a0villes\u00a0\u00bb HDB o\u00f9 sont situ\u00e9s les logements sociaux sont \u00e9quip\u00e9es d’espaces communs tels que des centres alimentaires de quartier et des zones commerciales, et ont acc\u00e8s aux transports publics, aux \u00e9coles et aux espaces verts et r\u00e9cr\u00e9atifs.11<\/a><\/sup> Il y a des appartements de tailles et de types diff\u00e9rents dans chaque immeuble et dans chaque ville afin de garantir que des personnes ayant des niveaux de revenus et des tailles de m\u00e9nages diff\u00e9rents vivent \u00e0 proximit\u00e9 les unes des autres. En outre, la politique d’int\u00e9gration ethnique introduite en 1989 a \u00e9tabli des quotas par groupe ethnique pour l’achat de nouveaux logements afin de pr\u00e9venir la s\u00e9gr\u00e9gation des groupes ethniques.12<\/a><\/sup> Une participation accrue de la communaut\u00e9 est encourag\u00e9e par le biais de comit\u00e9s de r\u00e9sidents et d’activit\u00e9s dans les centres communautaires,13<\/a><\/sup> et les commentaires des r\u00e9sidents sont recueillis par le biais d’enqu\u00eates par sondage aupr\u00e8s des m\u00e9nages.14<\/a><\/sup><\/p>\n

Dans les ann\u00e9es 2000, d’autres subventions telles que l’Additional Housing Grant, la Special Housing Grant et la Step-Up Housing Grant ont \u00e9t\u00e9 incorpor\u00e9es pour fournir des fonds suppl\u00e9mentaires aux familles \u00e0 faibles revenus, aux primo-acc\u00e9dants et pour moderniser les appartements. Ces aides varient en fonction des revenus du m\u00e9nage. Par exemple, l’AHG va de 5 000 SGD ou 3 750 USD (pour les revenus mensuels inf\u00e9rieurs \u00e0 5 000 SGD) \u00e0 40 000 SGD (30 000 USD) pour les revenus inf\u00e9rieurs \u00e0 1 500 SGD (1 125 USD).15<\/a><\/sup> Des mesures suppl\u00e9mentaires visant \u00e0 emp\u00eacher la sp\u00e9culation, telles que la fixation de dates d’ach\u00e8vement pour les projets de construction de logements ou des taxes sur les propri\u00e9t\u00e9s suppl\u00e9mentaires (\u00ab\u00a0droit de timbre de l’acheteur suppl\u00e9mentaire\u00a0\u00bb) – 17 pour cent pour les citoyens – ont \u00e9t\u00e9 introduites.16<\/a><\/sup> Pour les m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus, les aides au logement peuvent atteindre 110 000 SGD (82 500 USD).17<\/a><\/sup><\/p>\n

Co\u00fbt<\/strong><\/h2>\n

Plus de 40 % des d\u00e9penses sociales \u00e0 Singapour sont li\u00e9es \u00e0 la fourniture de logements par l’interm\u00e9diaire du HDB,18<\/a><\/sup> et l’investissement dans le logement \u00e0 Singapour est rest\u00e9 \u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 d’autres pays, repr\u00e9sentant en moyenne 7 % du PIB et 23 % de l’investissement total.19<\/a><\/sup> Plus des trois quarts du parc immobilier de la HDB sont financ\u00e9s par l’\u00e9pargne du CPF : en 2016, les retraits du CPF pour le logement repr\u00e9sentaient 46 % des contributions (4 % du PIB).20<\/a><\/sup><\/p>\n

L’\u00e9valuation<\/strong><\/h2>\n

L’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des r\u00e9sidents de Singapour est pass\u00e9e de 29 % en 1970 \u00e0 88 % en 1990.21 <\/a><\/sup>L’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 parmi les 10 % les plus pauvres de la population r\u00e9sidente est de 84 %, et de 87 % pour les 20 % les plus pauvres.22<\/a><\/sup> Gr\u00e2ce aux aides au logement disponibles, les paiements hypoth\u00e9caires peuvent potentiellement \u00eatre inf\u00e9rieurs \u00e0 un quart du revenu mensuel pour les acheteurs d’un premier logement – jusqu’\u00e0 sept pour cent.23<\/a><\/sup> Des \u00e9tudes montrent que les diverses subventions de la HDB augmentent consid\u00e9rablement l’accessibilit\u00e9 des logements, en particulier pour les populations \u00e0 faible revenu. Le rapport m\u00e9dian entre le prix du logement et le revenu (PIR) peut \u00eatre aussi bas que 1,9 pour les nouveaux appartements et les m\u00e9nages \u00e0 faible revenu (contre 4,8 pour les appartements priv\u00e9s \u00e0 Singapour, 5,7 \u00e0 New York et 8,5 \u00e0 Londres).24<\/a><\/sup> En outre, selon les enqu\u00eates de la HDB, 93 % des m\u00e9nages sont satisfaits de leur appartement, 95 % du quartier et 90 % de la facilit\u00e9 de circulation et de l’accessibilit\u00e9 aux transports et aux commerces.25<\/a><\/sup> N\u00e9anmoins, le HDB n’est accessible qu’aux r\u00e9sidents et exclut la population migrante (qui repr\u00e9sente environ un quart de la population), l’exposant ainsi \u00e0 des options de logement limit\u00e9es et co\u00fbteuses.26<\/a><\/sup><\/p>\n

Informations compl\u00e9mentaires<\/h3>\n

Diff\u00e9rence de prix : <\/strong>Selon certaines sources, les appartements priv\u00e9s co\u00fbtent entre 750 et 2 000 SGD le pied carr\u00e9, contre 300 \u00e0 700 SGD pour les appartements HDB.27<\/a> <\/sup>Des \u00e9tudes montrent que l’\u00e9cart de prix entre les appartements HDB et les propri\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es varie entre 190 et 239 % en fonction de la taille de l’appartement.28<\/a><\/sup><\/p>\n

Gamme de subventions : <\/strong>Chaque m\u00e9nage peut pr\u00e9tendre \u00e0 diff\u00e9rentes aides et \u00e0 diff\u00e9rents montants en fonction de son revenu mensuel, de la taille de sa famille, du type d’appartement qu’il recherche et du fait qu’il s’agisse d’un appartement \u00ab\u00a0construit sur mesure\u00a0\u00bb ou d’un appartement en revente.29<\/a><\/sup><\/p>\n","protected":false},"template":"","categories":[321],"tags":[726,725,691,690,820,695,869],"class_list":["post-16029","policies","type-policies","status-publish","hentry","category-non-classifiee","tag-asie-et-pacifique","tag-groupes-a-faibles-revenus","tag-logement","tag-pays-a-haut-revenu","tag-race-et-ethnicite","tag-revenu-et-richesse","tag-singapour","policy-regions-asia-pacific"],"acf":[],"yoast_head":"\nLe Housing Development Board de Singapour fournit un logement \u00e0 80 % des r\u00e9sidents - Pathfinders<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.sdg16.plus\/fr\/policies\/le-housing-development-board-de-singapour-fournit-un-logement-a-80-des-residents\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le Housing Development Board de Singapour fournit un logement \u00e0 80 % des r\u00e9sidents - Pathfinders\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Le Housing Development Board (HBD) de Singapour construit des logements accessibles \u00e0 tous les r\u00e9sidents \u00e0 des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9. 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