{"id":16130,"date":"2023-04-21T14:45:45","date_gmt":"2023-04-21T14:45:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sdg16.plus\/?post_type=policies&p=16130"},"modified":"2024-12-13T15:59:33","modified_gmt":"2024-12-13T15:59:33","slug":"el-programa-de-financiacion-de-viviendas-sociales-tiene-como-objetivo-proporcionar-viviendas-asequibles-a-los-egipcios-con-rentas-medias-y-bajas","status":"publish","type":"policies","link":"https:\/\/www.sdg16.plus\/es\/policies\/el-programa-de-financiacion-de-viviendas-sociales-tiene-como-objetivo-proporcionar-viviendas-asequibles-a-los-egipcios-con-rentas-medias-y-bajas\/","title":{"rendered":"El Programa de Financiaci\u00f3n de Viviendas Sociales tiene como objetivo proporcionar viviendas asequibles a los egipcios con rentas medias y bajas"},"content":{"rendered":"

El crecimiento demogr\u00e1fico y la migraci\u00f3n masiva del campo a la ciudad han provocado hacinamiento y una crisis de vivienda en las ciudades egipcias, sobre todo en El Cairo. En respuesta, el gobierno egipcio puso en marcha el Programa de Vivienda Social en 2011. El objetivo del programa es proporcionar viviendas asequibles, cercanas al coste de construcci\u00f3n, a egipcios con bajos ingresos, con pr\u00e9stamos subvencionados a bajo inter\u00e9s y largo plazo.<\/p><\/blockquote>\n

Desde la d\u00e9cada de 1970, el r\u00e1pido crecimiento de la poblaci\u00f3n y la migraci\u00f3n del campo a la ciudad han contribuido al aumento de viviendas informales y barrios marginales en las zonas urbanas de Egipto, y en tierras agr\u00edcolas que de otro modo ser\u00edan productivas. En un intento de proporcionar una vivienda digna a los habitantes vulnerables de las ciudades, el gobierno de Egipto lanz\u00f3 en 2011 la Estrategia Nacional de Vivienda y el Programa de Vivienda Social.1<\/a><\/sup> En 2014, se promulg\u00f3 la Ley n\u00ba 33 de Vivienda Social, se reestructur\u00f3 el Programa de Vivienda Social, que pas\u00f3 a llamarse Vivienda para Todos los Egipcios, y se cre\u00f3 un Fondo de Financiaci\u00f3n Hipotecaria y de Vivienda Social.2<\/a><\/sup><\/p>\n

En virtud de la reforma de la vivienda social de 2014, el gobierno estableci\u00f3 planes para construir un mill\u00f3n de viviendas en 283 ciudades para 2020 destinadas a egipcios con bajos ingresos.3<\/a><\/sup><\/p>\n

<\/b>Aplicaci\u00f3n<\/b><\/h2><\/hgroup><\/b><\/h2>\n

En primer lugar, el Ministerio de Vivienda identifica las zonas de construcci\u00f3n en las que existen infraestructuras b\u00e1sicas (acceso al agua, saneamiento y carreteras decentes) y, a continuaci\u00f3n, se priorizan en funci\u00f3n de d\u00f3nde haya mayor necesidad de nuevas viviendas.4<\/a><\/sup> La construcci\u00f3n es ejecutada por la Agencia Central de la Construcci\u00f3n, dependiente del Ministerio de Vivienda, y por entidades del sector privado (mediante licitaciones), con el apoyo de la financiaci\u00f3n y los servicios de consultor\u00eda del Banco Mundial.5<\/a><\/sup><\/p>\n

Las viviendas se ponen a disposici\u00f3n de los egipcios con bajos ingresos para que las compren con un recargo del 5% sobre su coste de construcci\u00f3n, mientras que el gobierno colabor\u00f3 con el Banco Central para que las familias con bajos ingresos pudieran permitirse comprar viviendas de nueva construcci\u00f3n mediante pr\u00e9stamos subvencionados a largo plazo.6<\/a><\/sup> El Banco Central suministra a los bancos comerciales y a los prestamistas hipotecarios fondos subvencionados para hipotecas, mientras que un decreto gubernamental limita las hipotecas suministradas en el marco del Programa de Financiaci\u00f3n de la Vivienda a un tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo del siete por ciento y una duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo de 20 a\u00f1os. En comparaci\u00f3n, el tipo de inter\u00e9s medio ponderado de los pr\u00e9stamos en ese momento (2014) era del 18%.7<\/a><\/sup> En 2022, el programa se ampli\u00f3 para que los pr\u00e9stamos sean de hasta 30 a\u00f1os y se cobren a un inter\u00e9s del 3%.8<\/a><\/sup><\/p>\n

En 2019, los propietarios de hipotecas acogidos al programa tendr\u00edan que hacer un pago inicial de entre el 15 y el 50 por ciento del precio de la vivienda.9<\/a><\/sup> Sin embargo, en reconocimiento de que los hogares con bajos ingresos no podr\u00edan permitirse el pago inicial, muchos solicitantes con bajos ingresos recibieron estipendios en efectivo para cubrir parte del pago inicial. Las subvenciones eran progresivas, cuanto menor era la renta, mayor era la cantidad subvencionada, y pod\u00edan alcanzar un valor m\u00e1ximo del 15% del precio de la vivienda.10<\/a><\/sup> <\/sup><\/p>\n

Para poder optar al pr\u00e9stamo hipotecario del Programa de Vivienda Social, el solicitante debe ser ciudadano egipcio y tener entre 21 y 50 a\u00f1os,11<\/a><\/sup> y tener unos ingresos anuales m\u00e1ximos de 72.000 EGP para las unidades dedicadas a personas con bajos ingresos12<\/a><\/sup> y unos ingresos anuales m\u00e1ximos de 156.000 EGP para las viviendas destinadas a personas con ingresos considerados medios.13<\/a><\/sup><\/p>\n

En 2022, se cre\u00f3 una Unidad Medioambiental dentro del Fondo de Financiaci\u00f3n Hipotecaria y de la Vivienda Social, para adoptar el Sistema de Calificaci\u00f3n de la Pir\u00e1mide Verde (GPRS). El GPRS garantiza pr\u00e1cticas respetuosas con el medio ambiente en todas las fases del proceso de construcci\u00f3n, y que los edificios construidos sean ecol\u00f3gicos y tengan un consumo energ\u00e9tico m\u00ednimo. Como resultado, el Programa de Vivienda Social fue la primera iniciativa de vivienda social ecol\u00f3gica de la regi\u00f3n.14<\/a><\/sup><\/p>\n

<\/b>Coste<\/b><\/h2><\/hgroup><\/b><\/h2>\n

El gobierno egipcio asign\u00f3 390.000 millones de EGP (equivalentes a 55.000 millones de USD seg\u00fan la cotizaci\u00f3n de 2014)15<\/a><\/sup> para el programa de Vivienda Social.16<\/a><\/sup> El Banco Mundial concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo de 1.000 millones USD en 2015 para apoyar el Programa de Vivienda Social en el marco del proyecto Programa de Financiaci\u00f3n de la Vivienda Inclusiva para Obtener Resultados, dedicado principalmente a apoyar las subvenciones a los hogares con bajos ingresos, y la iniciativa GPRS.17<\/a><\/sup><\/p>\n

<\/b>Evaluaci\u00f3n<\/b><\/h2><\/hgroup><\/b><\/h2>\n

En el ejercicio 2020-21 se construyeron 435.600 viviendas (frente al objetivo de un mill\u00f3n).18<\/a><\/sup><\/p>\n

El n\u00famero de hogares que se beneficiaron del Programa de Vivienda Social alcanz\u00f3 los 401.769 en marzo de 2022, el 24% de ellos son hogares encabezados por mujeres y el 49% de los beneficiarios pertenecen al 20% inferior de la distribuci\u00f3n de ingresos.19<\/a><\/sup><\/p>\n

En cuanto a la iniciativa GPRS, en 2022 ya estaban en fase de construcci\u00f3n 7.000 unidades GPRS, y en los tres a\u00f1os siguientes se completar\u00e1n 25.000 unidades.<\/p>\n

A pesar de los esfuerzos a gran escala del Programa de Vivienda Social para resolver el problema de la vivienda en Egipto, sigue recibiendo algunas cr\u00edticas relativas a una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica desequilibrada de los proyectos de vivienda, a la escasez para satisfacer la demanda del mercado de la vivienda y a la falta de equidad en la concesi\u00f3n de subvenciones, ya que las condiciones son a veces inviables, especialmente para los trabajadores del sector informal. 20<\/a><\/sup><\/p>\n","protected":false},"template":"","categories":[320],"tags":[797,733,745,746,735,916],"class_list":["post-16130","policies","type-policies","status-publish","hentry","category-sin-categorizar","tag-egipto","tag-grupos-de-bajos-ingresos","tag-oriente-medio-y-norte-de-africa","tag-pais-de-renta-media","tag-vivienda","tag-vivienda-asequible","policy-regions-middle-east-north-africa"],"acf":[],"yoast_head":"\nViviendas sociales: Egipto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El 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