{"id":16129,"date":"2023-04-21T14:48:59","date_gmt":"2023-04-21T14:48:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sdg16.plus\/?post_type=policies&#038;p=16129"},"modified":"2024-12-13T15:58:39","modified_gmt":"2024-12-13T15:58:39","slug":"la-ley-de-garantia-de-viviendas-saludables-obliga-a-los-propietarios-a-proporcionar-viviendas-calidas-secas-y-saludables","status":"publish","type":"policies","link":"https:\/\/www.sdg16.plus\/es\/policies\/la-ley-de-garantia-de-viviendas-saludables-obliga-a-los-propietarios-a-proporcionar-viviendas-calidas-secas-y-saludables\/","title":{"rendered":"La Ley de Garant\u00eda de Viviendas Saludables obliga a los propietarios a proporcionar viviendas c\u00e1lidas, secas y saludables"},"content":{"rendered":"<blockquote><p>Ley de Garant\u00eda de Viviendas Saludables (2017)<a href=\"#policy-reference-1\" name=\"_ftnref1\"><sup>1<\/sup><\/a> mejora la calidad de las viviendas de alquiler en Nueva Zelanda estableciendo nuevas normas sobre calefacci\u00f3n, aislamiento, ventilaci\u00f3n, humedad y drenaje. La Ley pretende reducir la desigualdad entre inquilinos y propietarios, sobre todo en el caso de las personas con bajos ingresos, los maor\u00edes y los isle\u00f1os del Pac\u00edfico, y las familias monoparentales, garantizando el acceso a viviendas c\u00e1lidas, secas y sanas a casi 1,4 millones de inquilinos.<\/p><\/blockquote>\n<p>La Ley de Garant\u00eda de Viviendas Saludables (HHGA), aprobada en 2017,<a href=\"#policy-reference-2\" name=\"_ftnref2\"><sup>2<\/sup><\/a> ofrece protecciones a los inquilinos, sobre todo a los de comunidades de minor\u00edas \u00e9tnicas y de bajos ingresos, que tienen m\u00e1s probabilidades de sufrir tensiones econ\u00f3micas y discriminaci\u00f3n racial por parte de los propietarios. Al regular el mercado de alquileres para mejorar la calidad de las viviendas disponibles, la Ley pretende garantizar que los inquilinos tengan acceso a una vivienda adecuada, independientemente de sus ingresos o antecedentes.<\/p>\n<p>La legislaci\u00f3n consta de varios requisitos, entre ellos una capacidad m\u00ednima de calefacci\u00f3n, requisitos de aislamiento y prevenci\u00f3n de corrientes de aire para proporcionar un calor adecuado sin crear una tensi\u00f3n econ\u00f3mica innecesaria para el inquilino. La nueva ley exige a los propietarios que garanticen que todo nuevo alquiler a partir de julio de 2019 debe estar debidamente aislado o contener una fuente de calefacci\u00f3n capaz de hacer que la vivienda sea c\u00e1lida y seca. Los propietarios que cumplan los requisitos pueden optar a una subvenci\u00f3n de hasta 2.000 NZD (1.300 USD) para mejorar sus instalaciones.<a href=\"#policy-reference-3\" name=\"_ftnref3\"><sup>3<\/sup><\/a> Tambi\u00e9n hay herramientas y ayuda en l\u00ednea a disposici\u00f3n de los propietarios que deseen conocer los detalles para hacer que sus viviendas de alquiler cumplan la normativa.  <em>El autor no ha podido encontrar informaci\u00f3n adicional sobre la aplicaci\u00f3n de la ley. Actualizaremos la pol\u00edtica cuando recibamos la informaci\u00f3n tras ponernos en contacto para obtener m\u00e1s detalles.<\/em><\/p>\n<p>Todos los arrendamientos deben cumplir las nuevas normas antes del 1 de julio de 2025, plazo que se prorrog\u00f3 12 meses para tener en cuenta las presiones adicionales sobre la construcci\u00f3n debidas a las interrupciones de la cadena de suministro causadas por el COVID-19.<a href=\"#policy-reference-4\" name=\"_ftnref4\"><sup>4<\/sup><\/a> Los propietarios privados que inicien o renueven un contrato de alquiler entre el 1 de julio de 2021 y el 27 de agosto de 2022 deben garantizar que sus viviendas de alquiler cumplen las normas de hogares saludables en un plazo de 90 d\u00edas. Los propietarios privados que inicien o renueven un contrato de alquiler a partir del 28 de agosto de 2022 deben garantizar que sus viviendas de alquiler cumplen las normas de hogares saludables en un plazo de 120 d\u00edas. Los proveedores de viviendas sociales tienen hasta el 1 de julio de 2024 (antes hasta el 1 de julio de 2023) para cumplir la normativa. Los arrendadores que no cumplan sus obligaciones pueden ser responsables de da\u00f1os ejemplares de hasta 7.200 NZD (4.66 USD.).<\/p>\n<h2><strong>Coste<\/strong><\/h2>\n<p>El autor no pudo encontrar informaci\u00f3n sobre el coste de la p\u00f3liza.<\/p>\n<h2><strong>Evaluaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p>La adopci\u00f3n de la pol\u00edtica es una victoria en s\u00ed misma, ya que pretende capacitar a los inquilinos, que normalmente tienen un control limitado o nulo sobre el mantenimiento de sus propiedades por parte de los propietarios. La ley ha sobrevivido a la reacci\u00f3n pol\u00edtica del Partido Nacional (centro-derecha), que sosten\u00eda que no ayudar\u00eda a los propietarios de viviendas y que no estaba claro cu\u00e1nto costar\u00eda a los arrendadores.<a href=\"#policy-reference-5\" name=\"_ftnref5\"><sup>5<\/sup><\/a><\/p>\n<p>El conocimiento de la Ley est\u00e1 ahora relativamente extendido. En 2020, un estudio sobre arrendatarios y arrendadores revel\u00f3 que el 75% de los arrendatarios y el 97% de los arrendadores conoc\u00edan las normas sobre hogares saludables. Adem\u00e1s, el 77% de los propietarios conoc\u00edan las sanciones econ\u00f3micas por incumplimiento.<a href=\"#policy-reference-6\" name=\"_ftnref6\"><sup>6<\/sup><\/a><\/p>\n<p>La ampliaci\u00f3n del plazo de cumplimiento del alquiler privado fue criticada por dar a los propietarios un a\u00f1o m\u00e1s para cumplir las normas de hogares saludables debido a las repercusiones de la COVID-19.<a href=\"#policy-reference-7\" name=\"_ftnref7\"><sup>7<\/sup><\/a> Se critic\u00f3 por el doble rasero que se percib\u00eda entre arrendadores y arrendatarios y por el impacto potencial sobre estos \u00faltimos, muchos de los cuales son hospitalizados anualmente debido a las condiciones inadecuadas de sus viviendas.<\/p>\n<h3><strong>Informaci\u00f3n adicional<\/strong><\/h3>\n<p>El gobierno de Nueva Zelanda aprob\u00f3 la Ley de Garant\u00eda de Viviendas Saludables de 2017, que introdujo normas para ayudar a que las viviendas de alquiler sean m\u00e1s c\u00e1lidas y secas, como parte de la Iniciativa de Viviendas Saludables. A partir de entonces, el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019 establece nuevos requisitos en materia de aislamiento, calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n, bloqueo de corrientes de aire y entrada y drenaje de la humedad. La norma sobre calefacci\u00f3n se modific\u00f3 en mayo de 2022, para reflejar el hecho de que las nuevas viviendas construidas o renovadas seg\u00fan el c\u00f3digo de edificaci\u00f3n de 2008 tienen un mayor rendimiento t\u00e9rmico y requieren calefactores m\u00e1s peque\u00f1os. En julio de 2022, el plazo de cumplimiento se ampli\u00f3 hasta el 1 de julio de 2025.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\"><\/a><\/p>\n","protected":false},"template":"","categories":[],"tags":[917,734,733,758,679,767,781,757,771,735],"class_list":["post-16129","policies","type-policies","status-publish","hentry","tag-aotearoa-nueva-zelanda","tag-asia-y-pacifico","tag-grupos-de-bajos-ingresos","tag-infancia-y-juventud","tag-pais-de-renta-alta","tag-pueblos-indigenas","tag-raza-y-etnia","tag-salud","tag-universal-es","tag-vivienda","policy-regions-asia-pacific"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La Ley de Garant\u00eda de Viviendas Saludables obliga a los propietarios a proporcionar viviendas c\u00e1lidas, secas y saludables - Pathfinders<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.sdg16.plus\/es\/policies\/la-ley-de-garantia-de-viviendas-saludables-obliga-a-los-propietarios-a-proporcionar-viviendas-calidas-secas-y-saludables\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La Ley de Garant\u00eda de Viviendas Saludables obliga a los propietarios a proporcionar viviendas c\u00e1lidas, secas y saludables - Pathfinders\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ley de Garant\u00eda de Viviendas Saludables (2017)1 mejora la calidad de las viviendas de alquiler en Nueva Zelanda estableciendo nuevas normas sobre calefacci\u00f3n, aislamiento, ventilaci\u00f3n, humedad y drenaje. 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